Kapitalanlage: Mehrparteienhaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in Pforzheim -

Kapitalanlage: Mehrparteienhaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in Pforzheim

Kurzübersicht:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine zentralgelegene, werthaltige Kapitalanlage mit bester Verkehrsanbindung und großem Potential.

Das vollunterkellerte Mehrparteienhaus besteht aus 5 Geschossen und hat einen sehr guten Allgemeinzustand.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungen seit ca. 2010 wurden unter anderem die Kabel und Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus besitzen alle Räumlichkeiten neue Fenster.

Obekt-ID: LuMo-JAP-MA-AO
Wohnfläche: ca. 887 m²
Büro- /Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 29
Kaufpreis: 1.940.000
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Detailbeschreibung
    Immobilien ID: LuMo-JAP-MA-AO
    Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    Kaufpreis: 1.940.000
    Wohnfläche: ca. 887 m²
    Büro- /Wohnfläche: ca. 196 m²
    Grundstücksfläche: ca. 809 m²
    Gesamtfläche: ca. 1083 m²
    Anzahl Zimmer: 29
    Zustand: Saniert
    Ausstattung: Gehoben
    Highlights:
    • Aufteilung:
    • 11 Wohneinheiten mit Fahrstuhl mit einer Gesamtwohnfläche von ca.: 887 m²
    • 2 Geschäftseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 196 m²
    • 13 Stellplätze / Carports
    • 1 Garage
    • Erdgeschoss mit Garten:
    • 2 Gewerbeeinheiten
    • Gesamtfläche ca. 196 m²
    • 1. Obergeschoss Wohnungen teilweise mit Balkon/Terrasse:
    • 2-Zimmer-Wohnung
    • 3-Zimmer-Wohnung
    • 3-Zimmer-Wohnung
    • Gesamtwohnfläche ca. 261 m²
    • 2. Obergeschoss Wohnungen teilweise mit Balkon/Terrasse:
    • 2-Zimmer-Wohnung
    • 3-Zimmer-Wohnung
    • 3-Zimmer-Wohnung
    • Gesamtwohnfläche ca. 255 m²
    • 3. Obergeschoss Wohnungen teilweise mit Balkon/Terrasse:
    • 3-Zimmer-Wohnung
    • 4-Zimmer-Wohnung
    • Gesamtwohnfläche ca. 229 m²
    • Dachgeschoss Wohnungen teilweise mit Dachterrasse:
    • 1-Zimmer-Penthouse
    • 1-Zimmer-Penthouse
    • 2-Zimmer-Penthouse
    • Gesamtwohnfläche ca. 142 m²
    • Großzügiges Tageslicht-Treppenhaus mit Fahrstuhl
    • Zwei Zufahrten zu den Parkmöglichkeiten mit teilweise elektrischem Haupttor
    • Begrünte Fläche auf Carportdächern
    • 8 Carports
    • 5 Stellplätze
    • 1 Garage
    • Sanierungen seit ca. 2010:
    • Kabel und Stromleitungen
    • Wasser- und Abwasserleitungen
    • Neue Fenster in allen Räumen
    • Neuerrichtung Gas-Brennwert-Anlage
    Besonderes:
    • Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und wird über eine 2014 errichtete Gas-Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und wird über eine moderne Gas-Brennwert-Anlage versorgt.
    • Das großzügige Tageslicht-Treppenhaus verfügt über einen Aufzug.
    • Die ansprechende Architektur der Anlage wird abgerundet durch begrünte Flächen auf den Carportdächern und terrassenförmig angelegte Balkone sowie Dachterrassen an mehreren Wohneinheiten.
    • Das Erdgeschoss beinhaltet 2 Gewerbeeinheiten, die oberen Geschosse sind in insgesamt 11 Wohneinheiten verschiedener Größe aufgeteilt.
    • Zum Objekt gehören außerdem 8 Carports, 5 Stellplätze und eine Garage.
    • Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 102.000 € (Soll).
    • Die derzeitigen Mieten sind sehr moderat und haben noch Potential zur Steigerung.
    Provision: 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer
    Rechtliches:
    • Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt:
    • - Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme
    • - Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite
    • - Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes
    • Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
    • Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen
    • Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  • Lage

    • Das Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.
    • Die Nachbarstädte Karlsruhe und Stuttgart sind über die Bundesstraßen und die Autobahn A8 in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
    • Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreichen in ca. 30 Minuten auch den Flughafen Stuttgart.
    • Diese Verbindung macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte für Industrie und Wirtschaft in Baden-Württemberg mit einem großen Wachstumspotential für die nahe Zukunft.
    • Die Goldstadt Pforzheim ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie und hat ihre weiteren Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
    • Im Umland von Pforzheim treffen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg aufeinander und schaffen so eine wundervolle Verbindung zwischen einer einladenden Landschaft und einem modernen Industriestandort.
    • Pforzheim bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, vielfältige kulturelle Angebote und ein breitgefächertes Spektrum an Schulen und Kinderbetreuungsangeboten.

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